Ein Haus mit Geschichte

Ab 1907 ließ August Batschari zwischen Mozart- und Balzenbergstraße eine der modernsten Zigarettenfabriken seiner Zeit errichten. Mit der Marke „Mercedes“ und kunstvoll gestalteten Plakaten wurde der Name Batschari weit über Baden-Baden hinaus bekannt, bis 1965 wurde hier produziert. Von 2007 bis 2009 wurde das denkmalgeschützte Ensemble umfassend kernsaniert und zum heutigen Batschari Palais umgestaltet. Die neoklassizistischen Fassaden, hohen Sprossenfenster und großzügigen Proportionen sind bis heute erhalten. Das Palais zählt zu den markantesten Adressen der Stadt.

Im zweiten von drei Obergeschossen, bequem mit dem Aufzug erreichbar, liegt diese rund 105 m² große Eigentumswohnung. Sie wurde im Juli 2026 renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. Schon beim Eintreten zeigt sie, was sie ausmacht: Decken von über drei Metern Höhe, helles Eichenparkett und klassische Kassettentüren geben jedem Raum eine ruhige, elegante Atmosphäre.

Mittelpunkt der drei Zimmer ist der Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Sprossenfenster und Flügeltüren öffnen ihn zur großzügigen Südterrasse und lassen das Licht weit in den Raum fallen. Die weiße Markenküche in Hochglanz ist durch eine verglaste Sprossenwand vom Wohnbereich getrennt. So bleibt sie offen und hell und lässt sich trotzdem abschließen.

Das Hauptschlafzimmer ist als eigene Suite angelegt: mit direktem Zugang zur Terrasse, einer Ankleide mit Einbauschränken und einem Bad mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zweites Duschbad und ein separates Gäste-WC machen die Wohnung im Alltag wie für Besuch komfortabel. Bei Bestandswohnungen dieser Größe ist das keineswegs selbstverständlich. Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen jederzeit für wohlige Wärme.

Ihr Lieblingsplatz zieht sich entlang der historischen Fassade und ist von mehreren Räumen aus erreichbar. Hier beginnt der Tag mit Kaffee in der Sonne und endet mit Blick über die Stadt, mitten in Baden-Baden und doch ganz für sich.

Elektrische Raffstores regeln Licht und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Ein eigener Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie stufenlos bis in die Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Mit Energieeffizienzklasse C steht das historische Haus energetisch solide da.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, zwei Bädern und der sonnigen Terrasse ist die Wohnung ideal für Paare, die das Leben in der Stadt genießen und dabei auf Ruhe, Stil und Komfort nicht verzichten möchten.