Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem 339 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Speyer-West. Die attraktive Endlage, der nach Süden ausgerichtete Garten und der gut durchdachte Grundriss machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.

Auf ca. 112,73 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Verfügung – eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit der sonnigen Terrasse. Durch die Endlage bietet das Grundstück zudem einen seitlichen Bereich und damit mehr Offenheit rund ums Haus.

Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten der Spitzboden und der Vollkeller. Im Keller befinden sich Heizraum, Waschraum mit direktem Gartenzugang, ein geräumiger Vorratsraum sowie ein separater Bereich mit Sauna und Dusche.

Eine separate Einzelgarage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich ein einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen modernisierungsbedürftigen Zustand.
Für die zukünftigen Eigentümer besteht insbesondere bei der Heizungsanlage, bei der Elektrik, den Fenstern sowie bei Bädern, Bodenbelägen, etc. entsprechender Modernisierung- und Renovierungsbedarf.

Damit bietet das Haus eine solide Basis mit attraktivem Grundstück, gelungenem Grundriss und viel Gestaltungspotenzial für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Hinweis zum Erbbaurecht:

Das Haus befindet sich auf einem 339 m² großen Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre ab dem 18.06.1969 bestellt und läuft nach den vorliegenden Unterlagen voraussichtlich bis Juni 2068. Die derzeitige Restlaufzeit beträgt somit rund 42 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei lediglich 51,74 € monatlich bzw. 620,88 € jährlich. Der Grund und Boden wird nicht mit erworben.